Gebiet „Heubeund-West“ – Aufstellungsbeschluss geht in eine neue Runde
Schwerpunktthema in der Gemeinderatsitzung am 20.01.2022
Der Gemeinde ist es bereits seit Jahren ein wichtiges Anliegen, der großen Nachfrage nach Wohnraum nachzukommen. Aus diesem Grund wurden mögliche Potenzialflächen, die sich als Wohnbauflächen eignen, hinsichtlich bestehender Rechtsverhältnisse, Lage und Nutzung, Erschließung, Umweltfaktoren sowie städtebaulicher Eignung, geprüft. Als Ergebnis zeigte sich, dass sich die westliche Fläche im Gebiet „Heubeund“ für eine städtebauliche Entwicklung besonders anbietet, da sie unmittelbar an die Ortslage anschließt und positive Voraussetzungen für eine Entwicklung mitbringt. Nennenswerte umsetzbare Innenentwicklungspotentiale zeichnen sich bis heute nicht ab. Diese stellen vielmehr eine Ergänzung für eine gesunde dörfliche Entwicklung dar.
Aus diesem Grund hat der Gemeinderat im Oktober 2019 den Aufstellungsbeschluss für das Baugebiet „Heubeund-West“ gefasst. Im Fokus stand der Bau von Einfamilienhäusern sowie die Erschließung über das bestehende Wohngebiet.
Die westliche Erweiterung bzw. Ergänzung des bestehenden Baugebietes war in der Gemeinde umstritten. Im April 2020 entschied ein Bürgerentscheid knapp für die Entwicklung dieses Baugebietes. Im gleichen Jahr wurde eine Mehrfachbeauftragung für ein städtebauliches Konzept durchgeführt und die Ergebnisse mit der Bürgerschaft intensiv diskutiert.
Als Ergebnis, auf der Grundlage der Empfehlung eines Beurteilungsgremiums, wurde das Büro Baldauf Architekten und Stadtplaner GmbH aus Stuttgart zum „Sieger“ erklärt. Von Seiten der Bürgerschaft wurde hierbei nochmal die Wichtigkeit einer verträglichen Verdichtung signalisiert. Mit einem dörflichen Charakter soll die Akzeptanz des neuen Gebietes erhöht werden. Entstehen soll ein Quartier mit einem eigenständigen Charakter, wobei der Umgang mit den Ressourcen Bauland und der angrenzenden Natur eine wichtige Rolle spielt. Geplant wird eine Bebauung mit einer Mischung verschiedener Wohnformen (Doppel-, Reihen-, Mehrfamilien-/ Generationenhäuser, Wohnen für junge Familien), welche einer Zersiedelung entgegenwirken.
Aufgrund der Veränderungen im Zusammenhang mit einem „bunten“ Wohnungsmix aus Einfamilienhäusern, Doppel- und Kettenhäusern sowie einem Geschoss-/Mietwohnungsbau und der südlichen Erschließung des Gebietes über die Gemeindeverbindungsstraße Wäschenbeuren/Birenbach ist es erforderlich, den Aufstellungsbeschluss erneut zu fassen. Die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür sind gegeben.
Die angepasste Entwurfsplanung wird in der Gemeinderatssitzung am 20.01.2022 beraten.